こんにちは！クロアチア・ザグレブ在住ガイドの小坂井真美です。

ここ数年、ポツポツと「クロアチアへ長期滞在する予定なのですが、賃貸アパートを探せるサイトを教えてください」というご質問をいただくようになりました。

なかでも特に「ザダル大学に留学することが決まって、アパートを探さなければいけません。クロアチアでは物件探しの際に、みんなどんなサイトを使っているんですか？」というようなお声をよく耳にするようになりました。

そこで、今回はクロアチアで人気の賃貸サイトや賃貸料の相場をまとめてお伝えします。

まずはこれをチェック！人気のサイト『Njuškalo（ニュシュカロ）』

『Njuškalo（ニュシュカロ）』はクロアチアの人たちが物件を探す時、必ずと言ってよい程チェックする人気サイト。

物件（賃貸物件、不動産売買）に限らず、車、本、家具、食品、ペット用品、各種サービスなどなど・・・ここに書ききることができないくらい多種多様な商品（中古から新品まで）・サービスが売買されるオンランマーケットプレイスです。

そんなNjuškaloには、『不動産（Nekretnine）』のセクションがあり、アパート、部屋（ルームメイト募集など）、住宅、ガレージ、オフィススペース、土地など、多くの不動産情報が掲載されています。

なお、クロアチア語サイトなので、言葉がわからないと少し苦労するかもしれませんが、Google翻訳機能などを活用しながらチェックしてみてください。

以下、ご参考までに不動産セクションに掲載されている各カテゴリーを日本語に訳したものを記しておきますね。

Kuće　（一軒家）
Prodajakuća （販売中の一軒家）
Iznajmljivanjekuća 　（賃貸物件）

Stanovi　（アパート）
Prodajastanova （販売中のアパート）
Iznajmljivanjestanova　（賃貸アパート）※←賃貸アパートをお探しの方にはこのカテゴリがぴったりです！

このリンクをクリックすると、クロアチア各エリア・都市の名前リストがでてくるので、お住まい予定のエリアの名前をクリックして物件をチェックしてみてください。（なお、ザダル大学へ留学される方へ・・・）ザダル・エリアの物件をお探しの方は「Zadarska」のカテゴリーをクリックしてください。

Zemljišta　（土地）
Prodajazemljišta（売り土地）
Iznajmljivanjezemljišta （貸土地）

Luksuzne nekretnine　（高級不動産）
Prodajaluksuznih nekretnina （販売中の高級不動産）
Iznajmljivanjeluksuznih nekretnina （賃貸高級不動産）

Novogradnja　（新築）
Prodajanekretnina novogradnje （販売中の新築物件）

Nekretnine za odmor　（別荘向け物件）
Prodajanekretnina za odmor （販売中の別荘）

Montažni objekti　（プレハブ）
Prodajamontažnih objekata （販売中のプレハブ）

Poslovni prostori　（ビジネス・スペース）
Prodajaposlovnih prostora （販売中のビジネス・スペース）
Iznajmljivanjeposlovnih prostora （賃貸ビジネス・スペース）

Garaže　（ガレージ）
Prodajagaraža （販売中のガレージ）
Iznajmljivanjegaraža （賃貸ガレージ）

Sobe　（部屋）
Iznajmljivanjesoba （賃貸部屋）
Tražim cimera/icu （ルームメイト募集）

その他、クロアチアの賃貸サイト

Njuškalo（ニュシュカロ）以外にも、クロアチアで人気の賃貸サイトもリストアップしておきますね。

■Crozilla.com（※英語ページあり）

■Real Estate Cro（※英語ページあり）

■Real Estate Croatia（※英語ページあり）

■Burza

■Index oglasi

■Oglasnik.hr

■Najam.hr

クロアチア現地に到着してから探すなら・・・

もし「物件探しはクロアチアに到着してからする予定！現地に到着してから数週間から1カ月程度、物件が決まるまでしばらく時間に余裕がある！」という方は、次の方法もおすすめです。

１．現地の知り合いに聞いてみる　

もしクロアチア現地にお友達や知り合いがいらっしゃるなら、アパートを貸している知人がいないか聞いてみると良いかもしれません。大家さんと直接交渉できれば、仲介業者などに手数料を払わなくて済みますし、ひょっとしたらお得な家賃を提示してもらえるかもしれません。

２．新聞の広告欄をチェックしてみる

『24 Sata』、『Večernji list』や『Jutarnji list』など、クロアチアの新聞をチェックしてみましょう。ひょっとしたら、素敵な物件が見つかるかも・・・？！

３．物件を探しているエリアを散歩してみる

決して効率の良い方法ではありませんが、もし時間や体力に余裕があれば、住みたいエリアをぶらぶらと散策して物件を探してみるのもおすすめ。賃貸物件の中には建物の外壁や窓付近に「賃貸物件（IZNAJMLJUJE SE）」と看板を立てたり、手書きの紙を貼ったりして、借り手を募集していることがあります。

クロアチア各都市の家賃相場

最後に、クロアチア国内のアパート（広さ30～45㎡）の1カ月の家賃相場をお伝えします。（※2022年現在の相場。こちらのExpat in Croatiaの記事から引用させていただきました）

家賃は都市、アパートの広さ、築年数（改装の有無など含む）などにより異なりますが、おおよその相場を調べておくことが重要です。なかにはクロアチアの家賃相場をよくわかっていない外国人を相手に家賃をふっかけてくる大家さんなどもいるという話も耳にするので、気を付けてくださいね。

ザグレブ（Zagreb）

■ザグレブ市内中心部のアパート：400～550ユーロ
■ザグレブ市郊外のアパート：300～400ユーロ

ザダル（Zadar）

■ザダル市内中心部：300～500ユーロ

■ザダル市郊外：230～380ユーロ

ドブロブニク（Dubrovnik）

■ドブロブニク市内中心部：400～500ユーロ

■ドブロブニク市郊外：200～300ユーロ

スプリット（Split）

■ドブロブニク市内中心部：350～500ユーロ

■ドブロブニク市郊外：300～400ユーロ

リエカ（Rijeka）

■リエカ市内中心部：400～550ユーロ

■リエカ市郊外：250～350ユーロ

ひと昔前と比べるとずいぶん多くなってきましたが、それでもまだまだ、ここに住む日本人が少ないクロアチア。クロアチアに住む一日本人として、同胞が増えるのは嬉しいことです。

ひょっとして、みなさんがクロアチアへ移住、留学される際には、どこかでお目にかかるかもしれませんが、その時はよろしくお願いします(*^^*)

それでは以上、みなさんのヒントになれば幸いです。クロアチアで素敵な物件が見つかりますように・・・！

（2022年6月　小坂井真美）

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